北屯買屋 / 北屯買房 - 【文心崇德捷運】 3房『雙主臥』3衛浴+車位台中委託房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：33.09 萬/坪
地址：台中市北屯區文昌東三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠豪新宿
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：35.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.48 坪
附屬建物面積：3.32 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2495 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：鄰近文心崇德捷運站，通勤便捷，可大幅縮減通勤時間。室內格局： 3 房 3 衛浴設計，搭配雙主臥概念，適合多代同堂或家庭成員共用，減少爭搶廁所問題。持有成本：總坪數 35.66 坪已包含車位，且管理費約 2495 元，在同區域算屬合理區間。裝修狀態：標榜全新整理，購屋者可直接入住，省去重新裝潢的時間與精力成本。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 33 年，屬於老屋物件，需考慮未來管線老舊或公共設施維護問題。單價水平：單價約 33 萬，對於 33 年屋齡而言，若周邊有新案，價格競爭力需進一步比對。樓層因素：標示為 7 樓或 8 樓，若為頂樓或高樓層，需確認電梯設備是否良好及是否有漏水風險。
機會	增值潛力：捷運沿線房產通常具備較高的保值性，且生活機能完善（北平、天津商圈），租屋需求穩定。省時省力：由於是全新整理，購屋者若急於入住或不想處理裝潢，此物件可大幅節省前期成本。家庭適用：三房三衛的配置在市場上較難得，對於有小孩或長者同住的家庭來說，是非常實用且具長期持有價值的格局。
威脅	貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的住宅，貸款年限可能會受限，需確認買方貸款資格。維修風險：隨著屋齡增長，社區公共設施（如電梯、水塔）可能面臨更新或大修，需留意管理費是否足以支應。流通性：相較於新成屋，老屋在未來轉手時，選屋條件較高的買家可能會優先考慮較新的物件。